Договор аренды квартиры в Испании

Аренда в Испании отличается от привычной во многих странах практики. В нашем видео с агентом по аренде в Валенсии, Юлией, мы уже подробно разбирали нюансы аренды в Испании.

Кратко ключевые пункты договора аренды, которые стоит знать перед подписанием:

1. Срок аренды

• 1 год с пролонгацией до 5 лет (договор с физлицом), до 7 лет (с юрлицом).
• Контракты на 11 месяцев также часто используются — они относятся к краткосрочной аренде и не гарантируют продление.

Максимальное повышение аренды по долгосрочному контракту — до 3% в год, по индексу потребительских цен IPC.

2. Расторжение договора

• Арендатор может расторгнуть договор через 6 месяцев, уведомив арендодателя за 1-2 месяца.
• Возможна комиссия: до 1 месяца аренды в случае расторжения до года.
• Арендодатель вправе расторгнуть договор, уведомив за 2 месяца, если жилье требуется ему или близким родственникам.

3. Коммунальные расходы и общедомовые взносы могут включать вывоз мусора, уборку, обслуживание здания. Уточняйте, какие расходы включены в арендную плату, а какие отдельно.

4. Страховка от неуплаты (seguro de impago) чаще всего обязательна. Стоимость — 1-3% от размера арендной платы за год.

5. Оплата — 1 раз в месяц

• В контрактах с юр.лицом чаще всего настроено автоматическое списание со счета.
• Просрочки могут стать основанием для расторжения договора.

7. Залог (Fianza)

• Минимум 1 месяц аренды, некоторые арендодатели могут брать 2 залога и более.
• Может быть увеличен для арендаторов с домашними животными.
• Возвращается при выезде, если нет долгов и повреждений.

Примеры договоров аренды от Idealista — ресурса по аренде недвижимости в Испании: idealista.com/contratos-de-alquiler/modelos-contratos-alquiler